Sabtu, 24 November 2012

TIPS : Membangun Rumah


Ingin membangun rumah yang bagus, menarik, dan nyaman dengan biaya murah, Bagaimana caranya?? Banyak sekali cara yang ditawarkan di era modern ini. Banyak orang yang kesulitan memperoleh rumah idaman mereka karena tersandung masalah finansial. Hal ini banyak dialami oleh para ekonomi kelas menengah kebawah dan pasangan muda yang baru menikah. Belakangan ini banyak perusahaan developer yang menawarkan perumahan dengan harga yang murah. Namun hati – hati dalam memilih rumah yang terkesan bagus dengan harga murah karena banyak rumah murah karena konstruksinya yang sangat minim. Belum lama ini saya banyak menemukan perumahan murah yang menyajikan rumah dengan konstruksi yang di bawah standar. Misalnya, Rumah yang tanpa pondasi namun hanya menggunakan rolakan batu bata, dan atau rumah yang tanpa adanya kolom struktur/kolom praktis sama sekali, Kuda – kuda dengan kualitas kayu di bawah standar, dll. Maka sekali lagi saya sarankan dalam memilih rumah untuk memperhatikan struktur rumah tersebut.

Untuk memiliki rumah idaman yang murah namun tetap menarik dan nyaman ada banyak cara. Bisa dengan membeli rumah second dengan harga murah lalu merenovasinya. Anda dapat memperindahnya dengan menambahkan profil-profil seperti list, batu alam, maupun permainan warna. Dengan cara ini anda dapat memiliki rumah yang menarik dan nyaman dengan harga yang lebih murah, bahkan anda dapat menjualnya lagi dengan harga yang lebih tinggi dari nilai beli + renovasi (jika anda ingi menjualnya kembali). Atau dengan membangun rumah idaman anda sendiri, dengan cara ini anda dapat mengatur sendiri denah dan gaya rumah sesuai selera anda sendiri.

Jika anda berniat membangun rumah sendiri yang aman, nyaman, dan ekonomis/murah, berikut beberapa tips dari saya :

• Perancangan denah
  1. Denah sangat berpengaruh pada biaya konstruksi. Jika ingin membuat denah rumah yang ekonomis sebaiknya perhatikan kebutuhan ruang yang diingin kan dan mengaturnya agar seoptimal mungkin menurut fungsi ruangan, Hal ini dapat dilakukan dengan cara :
  2. mengabungkan dua atau lebih ruangan yang mungkin, misalkan mengabungkan ruang keluarga dan ruang tamu, mengabungkan ruang makan dan dapur, atau menggabungkan ruang makan, dapur dan ruang keluarga. Keuntungan dari hal ini adalah anda dapat memperoleh kesan rumah yang luas dan juga pencahayaan dan sirkulasi udara yang baik. Selain itu dalam segi ekonomi anda sudah mengurangi biaya sekat bangunan.
  3. Meminimalisir kelokan ruangan dalam artian membuat denah ruangan dengan tembok yang menerus. Hal ini dapat mengurangi kebutuhan beton kolom praktis dan juga menghemat waktu pelaksanaan yang berarti kita telah menghemat biaya tukang.

• Perencanaan Struktur
Perencanaan struktur sangatlah berpengaruh pada biaya konstruksi. Rencanakanlah kedalaman dan lebar pondasi sesuai kebutuhan, jika lahan yang akan anda bangun memiliki struktur tanah keras maka anda tidak perlu membuat pondasi yang terlalu dalam atau lebar (Pondasi Rumah Tinggal). Perencanaan kanopi atau topi-topi beton, Jika bentang konsolnya tidak terlalu panjang anda dapat menggunakan wiremesh (jaring-jaring kawat), tidak perlu menggunakan besi tulangan. Juga anda perlu memperhatikan bagian mana saja yang memerlukan balok struktur.

Disamping itu anda juga perlu memperhatikan proporsi adukan, Gunakanlah proporsi adukan yang bijak sesuai kebutuhan, jangan terlalu boros pada material.

• Pemilihan material
Pemilihan material haruslah hati-hati jika anda ingin memiliki rumah yang murah tapi tetap aman dan menarik, pilihlah material yang murah tetapi aman. Misalkan dalam memilih kayu, carilah kayu lokal yang memiliki kelas kuat kayu yang baik,

Dalam menentukan jenis kusen juga anda perlu mempertimbangkan kebutuhan anda. Misalkan kusen berbahan aluminium tentu lebih awet, aman dari kembang susut dan lebih murah, namun anda perlu menmperhitungkan juga bahwa jika anda menggunakan kusen berbahan aluminium maka anda harus menambahkan balok latei diatas kusen anda tersebut karena kusen berbahan aluminium tidak mampu menahan beban bata diatasnya. Sekarang juga sudah banyak kusen yang mengunakan adukan semen yang dibentuk seperti kusen. Ini lebih murah dan kuat, juga tidak kalah menariknya dengan kusen berbahan kayu.

Pemilihan bahan Penutup Atap
Anda dapat menggunakan Asbes sebagai alternative penutup atap. Penggunaan asbes dapat menghemat biaya konstruksi karena anda dapat menghemat bahan kayu yang digunakan. Jika asbes dipandang kurang menarik dilihat anda dapat memainkan tembok talang, Gunakan kemiringan atap landai dan tinggikan tembok hingga menutupi asbes.


• Permainan Profil
Agar rumah tampil lebih menarik anda bisa mengunakan permainan profil pada muka rumah anda. Nada dapat menggunakan pasangan batu alam untuk mempercantik tampilan rumah anda. Namun jika anda keberatan karena dinilai mahal, anda dapat mengunakan permainan acian, seprti kaprotan atau banyak permainan acian lainya agar tampak depan rumah anda tidak Nampak monoton. Atau alternatif lain anda dapat menggunakan plesteran tanpa acian pada bagian-bagian tertentu, gunakan adukan yang agak kental agar tidak mudah terkelupas dan berlumut. Permainan ini memberi kesan batu alam pada rumah anda tanpa menggunakan batu alam. Sehingga rumah anda bisa tetap tampil elegan dengan biaya yang murah.

Jika anda menggunakan list profil pada muka rumah anda ada baiknya anda menggunakan profil cetakan yang dijual dipasaran, selain lebih hemat waktu jika dihitung total biaya tukang + material penggunaan list profil cetakan jadi ternyata lebih murah. 

• Pagar

Jika anda menginginkan pagar yang murah dan menarik cobalah anda menggunakan permainan pasangan batu bata dan roster. Anda bisa memainkan profil muka atau kombinasi batu alam, juga dapat dikombinasikan dengan sedikit pagar teralis ukuran roster. Pagar berbahan ini jauh lebih murah dibandingkan dengan pagar teralis yang harga per meternya cendrung mahal.
• Perencanaan Anggaran
Jika anda sudah menyusun rencana di atas selanjutnya susunlah rencana anggaran anda, sesuaikan dengan anggaran yang anda miliki, Sehingga anda dapat memantau anggaran yang akan anda keluarkan dan tidak lelampaui anggaran anda. 

• Pemilihan tukang yang terampil

Membangun rumah dengan biaya murah tidak berarti harus mencari tukang yang murahan. Boleh saja menggunakan tukang yang murah asalkan terampil. Carilah tukang yang sudah berpengalaman dengan baik atau lebih bagus jika anda sudah pernah melihat hasil kerja mereka. Sia-sia jika anda merencanakan anggaran murah namun tukang tidak terampil dan malah boros dalam hal waktu dan atau material. Dan anda juga pasti kecewa jika anda sudah membayangkan rumah yang menarik namun ternyata karena tukang yang payah hasilnya rumah anda tampak tidak rapih, sponengan yang bergelombang, tempok yang tidak lurus, keretakan tembok, kusen yang tidak sejajar dan lain sebagainya. Wah mengerikan membayangkannya. Keterampilan tukang, Kecepatan Tukang, Kerapihan Tukan, dan Efisiensi tukang dalam berkerja itu salah satu yang sangat penting. Maka pilihlah tukang berkualitas, jangan terlalu pelit dalam hal ini, namun anda juga perlu melihat kewajaran harga mereka agar anggaran tetap terkontrol.

• Kontrol pelaksanaan pembangunan

Selama proses pelaksanaan konstruksi jang lepas control anda. Banyak tukang yang nakal memainkan spek bangunan atau kerja asal-asalan, tegaslah dalam hal ini, jika perlu berhentikan jika ada tukang yang bekerja dibawah standar.
Disamping itu anda juga perlu memperhatikan material, jangan ada keterlambatan material atau material boros yang malah tidak terpakai karena hal ini dapat menyebabkan pembengkakan biaya.

• Menggunakan jasa arsitek dan atau kontraktor/pemborong

Jika anda masih ragu dalam mendesain rumah anda sendiri. Cobalah gunakan jasa arsitek yang anda nilai berkompeten. Mereka dapat membantu anda mendesain rumah anda sesuai anggaran yang anda miliki dan tentunya terkesan menarik, murah tetapi tidak murahan, bahkan memiliki nilai jual yang tinggi. Dan atau anda juga dapat memakai jasa kontraktor/pemborong dalam pelaksanaan, sehingga anda tidak perlu merisaukan anggaran yang membludak karena control yang salah. Namun tetap perlu anda pantau dan awasi karena selalu ada kontaktor yang ‘nakal’ jika tidak anda awasi.

Sekian Tips dari saya, semoga bermanfaat dan dapt menjadi inspirasi bagi anda.

Rabu, 21 November 2012

10 Tips Memilih Baja Ringan Berkualitas

Perhatikanlah beberapa hal penting dibawah ini dalam memilih rangka atap baja ringan yg berkualitas, antara lain:
1. Mutu Baja. Karena ketebalan profil baja ringan sangat tipis, yg beredar di Indonesia berkisar 0.40 sampai 1.00 mm BMT (Base Metal Thickness), bahan baja yg harus dipakai adalah baja mutu tinggi atau biasa disebut High Tension Steel, umumnya (standar) di atas G550, & bersertifikasi uji laboratorium
2. Kredibilitas prousen. Apakah produsen tersebut cukup kredibel dalam menyediakan jasa Pemasangan Rangka Atap Baja Ringan. 
3. Ukuran/dimensi Rangka. Mintalah data spesifikasi ukuran/dimensi Rangka utama/"C channel" & bahan reng yg akan dipasang. Semakin besar/tebal Reng & C channel , semakin besar pula beban yg dapat ditanggung oleh rangka tersebut. Semakin kecil & tipis ukuran/dimensi C channel, semakin kecil pula kesanggupan rangka untuk menanggung total beban penutup atap.
4. Ketebalan lapisan tahan karat. Mintalah Informasi ketebalan lapisan tahan karat yg di gunakan. Harus sesuai dgn ketentuan yg berlaku
5. Tanyakan  apakah software desain memiliki sertifikasi / rekomendasi dari ba & konsultan atau lembaga konstruksi terpercaya tertentu. Pastikan kita sebagai konsumen, menerima gambar kerja rangka atap baja ringan untuk pemasangan rumah kita sebab dgn gambar kerja tersebut kita dapat mengontrol sesuai atau tidaknya desain engineer pemasangan rangka atap baja ringan tersebut.
6. Rekomendasi ahli. Minta rekomendasi dari pihak-pihak yg mengerti industri konstruksi, seperti konsultan atau arsitek bangunan.
7. Periksa perbandingan tinggi dgn lebar profil untuk menghindari buckling force (melintir)
8. Tanyakan lama garansi yg diberikan
9. Tanyakan apakah ada pengawas (dgn kredibilitas pendidikan & pengalaman yg tinggi) yg diterjunkan ke lapangan saat pemasangan
10. Tanyakan lama waktu pekerjaan hingga selesai & prosedur standar pengecekan kualitas kerja di lapangan

Mengapa rangka atap baja ringan tahan terhadap karat?
Beberapa aplikator baja ringan kadang salah memberikan info kepada kita mengenai material baja ringan. Mereka menyebutkan bahwa galvalum (zincalume) atau galvanis adalah jenis baja ringan itu sendiri. Padahal galvalum atau galvanis adalah coating atau bahan tahan karat yg melindungi baja ringan berbahan karbon sebagai material utama.Jadi rangka atap baja ringan tahan terhadap karat karena dilapisi oleh lapisan tahan karat (coating).
Lapisan tahan karat pada baja ringan itu sendiri terdiri dari dua macam yaitu seng (zinc) & alumunium zinc (alloy). Baja ringan yg dilapisi seng (zinc) disebut GALVANIS, sementara baja ringan yg dilapisi alumunium zinc (alloy) disebut ZINCALUME.Baja ringan memiliki daya tahan 2-4 kali tahan karat dari lapisan pelindung seng biasa dalam berat lapisan & kondisi lingkungan yg sama,selain itu baj aringan didesain dalam berat satu garis gaya stuktur,menjadikan konstruksi tahan tekuk & puntir, sehingga struktur konstruksi lebih kuat & stabil.Perbedaan yang significant antara baja ringan  berlapis Galvanis dgn Alumunium Zinc adalah bahwa Galvanis kurang tahan terhadap air garam, tetapi tahan terhadap adukan semen. Sedangkan Alumunium Zinc lebih tahan korosi terhadap air garam.

Cara memilih rangka atap baja ringan berkualitas
berikut ini kami sampaikan cara memilih rangka atap baja ringan yang baik.
1. pastikan bahan atap baja ringan memiliki kekuatan G 550 Mpa artinya bahan baja ringan ini mempunyai kuat tarik 550 N/mm2. untuk mengetahui hal ini bisa ditanyakan pada aplikator, sedangkan untuk tahu pastinya harus melalui uji pemeriksaan laboratorium.
2. tanyakan kepada aplikator baja ringan tentang ukuran pasti dari bahan atap baja ringan apakah ukuran yang disebutkan BMT atau TCT.
3. pastikan anda sebagai konsumen menerima gambar kerja rangka atap baja ringan untuk pemasangan rumah anda sebab dengan gambar kerja tersebut kita dapat mengontrol apakah betul sesuai desain engineer pemasangan rangka atap baja ringan tersebut.
4. gambar atap baja ringan tersebut harus dipastikan sudah dihitung secara khusus oleh engineer dengan sofware khusus desain atap baja ringan. dengan perhitungan yang bener oleh engineer dapat menghilangkan keraguaan anda sebagai konsumen sehingga rumah anda terlindung dengan nyaman dan aman.
5. tanyakan jenis material dari baja ringan tersebut apakah zincalume atau gavanis dan tanyakan pula kadar lapisan anti karat dari bahan atap baja ringan tersebut.
6. pastikan anda mendapatkan garansi pekerjaan untuk rangka atap baja ringan rumah anda.
demikian sedikit informasi dari kami semoga dapat membantu anda dalam memilih rangka atap baja ringan.

Minggu, 18 November 2012

TIPS DAN CARA MERAWAT LANTAI MARMER DAN GRANIT


1. Wax / kotoran  ( Stripping ).
Dengan  menggunakan  OC. Multi Surface Floor Stripper sebagai  Stripper yang tujuannya untuk mengangkat wax/sisa kotoran yang melekat pada permukaan dan grout yang terdapat pada pemasangan Marmer dan Granit, dengan menggunakan  Mesin  Polisher  ( Low  Speed )  dan  Pad  merah, lalu  lantai  dibilas dengan air  bersih  dan  ( Damp Moping ).
2.  Poles  lantai  Marmer
Poles lantai  permukaan  Marmer  supaya menjadi  mengkilat kembali  dengan  memakai 'Marble Polishing Compound', takaran  pemakaian tiap 1 kg. MPC dapat mencukupi kurang lebih  50 M2 , Adapun langkah-langkahnya sebagai  berikut: 
Setelah langkah pertama proses  Stripping  dilakukan, lantai dibilas  air bersih tidak  perlu  menunggu  lantai  mengering, tuangkan  secukupnya  MPC diatas permukaan  lantai yang  agak basah  untuk memulai pemolesan lantai dengan menggunakan  Mesin Polisher (Low Speed)  dan  Pad  merah. Dalam proses ini diperlukan  waktu  dan air yang  cukup untuk menjaga  agar  MPC  tetap agak basah,  pergunakan  Window  Squeegee  untuk  melihat  apakah  lantai  sudah mulai  mengkilat. Dan untuk  mendapatkan  kilat yang  lebih sempurna  dapat  diperpanjang  waktu  pemolesan  dengan  menambahkan  M P C secukupnya. 

Tips Merawat Marmer

Jika anda ingin menggunakan Marmer pada bangunan anda seperti untuk lantai, dinding, meja dapur atau meja wastafel, maka ada beberapa tips untuk merawatnya :
  1. Untuk mengisi nat lantai marmer tunggulah 2 - 3 hari setelah pemasangan, agar kandungan air pada adukan benar benar kering sehingga tidak timbul bercak coklat kehitam hitaman pada area sekitar nat marmer nantinya, biasanya diistilahkan dengan marmer "ngompol".
  2. Gunakan selalu Coating sebagai pelindung marmer dari lumut, bercak atau noda yang tidak diinginkan, dimana biasanya coating ini bisa bertahan 3 sampai dengan 6 bulan tergantung kualitasnya.
  3. Segeralah mungkin membersihkan bekas tumpahan minuman berwarna seperti Kopi, Teh, Sirup, minuman Cola dan sejenisnya, dikarenakan jika dibiarkan akan membuat meja/ lantai marmer menjadi bercak hitam atau coklat sehingga akan menggurangi keindahan & kebersihannya.
  4. Biasakan menggunakan tatakan apabila kita menaruh minuman panas pada meja marmer, karena akan membuat bercak bercak putih berbentuk bulat gelas.
  5. Untuk membersihkan/ mengepel lantai gunakanlah pembersih khusus Marmer yang banyak dijual dan  jangan pernah menggunakan bahan pembersih yang mengandung asam seperti Prostek (Pembersih Keramik) atau sejenisnya, dikarenakan akan membuat Marmer/ Granit sekalipun menjadi bercak bercak putih, biasanya bercak ini berbentuk telapak kaki, ember, titik titik putih dalam bentuk percikan air dalam jumlah banyak disebabkan lupa mencuci kaki setelah membersihkan keramik dengan prostek ataupun membersihkan bekas prostek di atas meja wastafel marmer/ granit.
Jika terlanjur terdapat noda di marmer/ granit anda, maka ada beberapa cara yang biasa digunakan untuk menghilangkan noda bercak di marmer/ Granit :
  • Cara 1: Gosokkan jeruk nipis dan sedikit garam secara hati hati pada permukaan marmer yang terkena noda, anda dapat melihat noda yang menempel segera lenyap, setelah noda hilang cuci meja dengan air sabun biasa dan keringkan.
  • Cara 2: Buat pasta dari campuran soda kue dan air, gosokkan pada marmer yang ternoda lalu diamkan selama beberapa menit, bilas dengan air hangat, jangan sekali kali membersihkan noda dengan pelitur karena akan merusak warna marmer asli.
  • Cara 3: Tutupi marmer yang terkena noda dengan kapas yang telah disiram cairan H202 atau Bayclin (pemutih pakaian) kemudian ditutup rapat dengan plastik, di cek setiap 2 jam namun jangan lebih dari 1 hari dikarenakan akan membuat marmer menjadi rapuh, Jika cara ini tidak berhasil maka marmer harus dipoles ulang, "Cairan H202 ini bisa dibeli di toko Kimia, hati hati jangan terkena tangan akan membuat gatal dan bercak putih"