Ingin membangun rumah yang bagus,
menarik, dan nyaman dengan biaya murah, Bagaimana caranya?? Banyak sekali cara
yang ditawarkan di era modern ini. Banyak orang yang kesulitan memperoleh rumah
idaman mereka karena tersandung masalah finansial. Hal ini banyak dialami oleh
para ekonomi kelas menengah kebawah dan pasangan muda yang baru menikah.
Belakangan ini banyak perusahaan developer yang menawarkan perumahan dengan
harga yang murah. Namun hati – hati dalam memilih rumah yang terkesan bagus
dengan harga murah karena banyak rumah murah karena konstruksinya yang sangat
minim. Belum lama ini saya banyak menemukan perumahan murah yang menyajikan
rumah dengan konstruksi yang di bawah standar. Misalnya, Rumah yang tanpa
pondasi namun hanya menggunakan rolakan batu bata, dan atau rumah yang tanpa
adanya kolom struktur/kolom praktis sama sekali, Kuda – kuda dengan kualitas
kayu di bawah standar, dll. Maka sekali lagi saya sarankan dalam memilih rumah
untuk memperhatikan struktur rumah tersebut.
Untuk memiliki rumah idaman yang
murah namun tetap menarik dan nyaman ada banyak cara. Bisa dengan membeli rumah
second dengan harga murah lalu merenovasinya. Anda dapat memperindahnya dengan
menambahkan profil-profil seperti list, batu alam, maupun permainan warna. Dengan
cara ini anda dapat memiliki rumah yang menarik dan nyaman dengan harga yang
lebih murah, bahkan anda dapat menjualnya lagi dengan harga yang lebih tinggi
dari nilai beli + renovasi (jika anda ingi menjualnya kembali). Atau dengan
membangun rumah idaman anda sendiri, dengan cara ini anda dapat mengatur
sendiri denah dan gaya rumah sesuai selera anda sendiri.
Jika anda berniat membangun rumah
sendiri yang aman, nyaman, dan ekonomis/murah, berikut beberapa tips dari saya
:
• Perancangan denah
- Denah sangat berpengaruh pada biaya konstruksi. Jika ingin membuat denah rumah yang ekonomis sebaiknya perhatikan kebutuhan ruang yang diingin kan dan mengaturnya agar seoptimal mungkin menurut fungsi ruangan, Hal ini dapat dilakukan dengan cara :
- mengabungkan dua atau lebih ruangan yang mungkin, misalkan mengabungkan ruang keluarga dan ruang tamu, mengabungkan ruang makan dan dapur, atau menggabungkan ruang makan, dapur dan ruang keluarga. Keuntungan dari hal ini adalah anda dapat memperoleh kesan rumah yang luas dan juga pencahayaan dan sirkulasi udara yang baik. Selain itu dalam segi ekonomi anda sudah mengurangi biaya sekat bangunan.
- Meminimalisir kelokan ruangan dalam artian membuat denah ruangan dengan tembok yang menerus. Hal ini dapat mengurangi kebutuhan beton kolom praktis dan juga menghemat waktu pelaksanaan yang berarti kita telah menghemat biaya tukang.
• Perencanaan Struktur
Perencanaan struktur sangatlah
berpengaruh pada biaya konstruksi. Rencanakanlah kedalaman dan lebar pondasi
sesuai kebutuhan, jika lahan yang akan anda bangun memiliki struktur tanah
keras maka anda tidak perlu membuat pondasi yang terlalu dalam atau lebar (Pondasi Rumah Tinggal). Perencanaan kanopi atau topi-topi beton, Jika bentang
konsolnya tidak terlalu panjang anda dapat menggunakan wiremesh (jaring-jaring
kawat), tidak perlu menggunakan besi tulangan. Juga anda perlu memperhatikan
bagian mana saja yang memerlukan balok struktur.
Disamping itu anda juga perlu
memperhatikan proporsi adukan, Gunakanlah proporsi adukan yang bijak sesuai
kebutuhan, jangan terlalu boros pada material.
• Pemilihan material
Pemilihan material haruslah
hati-hati jika anda ingin memiliki rumah yang murah tapi tetap aman dan
menarik, pilihlah material yang murah tetapi aman. Misalkan dalam memilih kayu,
carilah kayu lokal yang memiliki kelas kuat kayu yang baik,
Dalam menentukan jenis kusen juga
anda perlu mempertimbangkan kebutuhan anda. Misalkan kusen berbahan aluminium
tentu lebih awet, aman dari kembang susut dan lebih murah, namun anda perlu
menmperhitungkan juga bahwa jika anda menggunakan kusen berbahan aluminium maka
anda harus menambahkan balok latei diatas kusen anda tersebut karena kusen
berbahan aluminium tidak mampu menahan beban bata diatasnya. Sekarang juga
sudah banyak kusen yang mengunakan adukan semen yang dibentuk seperti kusen.
Ini lebih murah dan kuat, juga tidak kalah menariknya dengan kusen berbahan
kayu.
Pemilihan bahan Penutup Atap
Anda dapat menggunakan Asbes sebagai
alternative penutup atap. Penggunaan asbes dapat menghemat biaya konstruksi
karena anda dapat menghemat bahan kayu yang digunakan. Jika asbes dipandang
kurang menarik dilihat anda dapat memainkan tembok talang, Gunakan kemiringan
atap landai dan tinggikan tembok hingga menutupi asbes.
• Permainan Profil
Agar rumah tampil lebih menarik anda
bisa mengunakan permainan profil pada muka rumah anda. Nada dapat menggunakan
pasangan batu alam untuk mempercantik tampilan rumah anda. Namun jika anda
keberatan karena dinilai mahal, anda dapat mengunakan permainan acian, seprti
kaprotan atau banyak permainan acian lainya agar tampak depan rumah anda tidak
Nampak monoton. Atau alternatif lain anda dapat menggunakan plesteran tanpa
acian pada bagian-bagian tertentu, gunakan adukan yang agak kental agar tidak
mudah terkelupas dan berlumut. Permainan ini memberi kesan batu alam pada rumah
anda tanpa menggunakan batu alam. Sehingga rumah anda bisa tetap tampil elegan
dengan biaya yang murah.
Jika anda menggunakan list profil
pada muka rumah anda ada baiknya anda menggunakan profil cetakan yang dijual
dipasaran, selain lebih hemat waktu jika dihitung total biaya tukang + material
penggunaan list profil cetakan jadi ternyata lebih murah.
• Pagar
Jika anda menginginkan pagar yang
murah dan menarik cobalah anda menggunakan permainan pasangan batu bata dan
roster. Anda bisa memainkan profil muka atau kombinasi batu alam, juga dapat
dikombinasikan dengan sedikit pagar teralis ukuran roster. Pagar berbahan ini
jauh lebih murah dibandingkan dengan pagar teralis yang harga per meternya
cendrung mahal.
• Perencanaan Anggaran
Jika anda sudah menyusun rencana di
atas selanjutnya susunlah rencana anggaran anda, sesuaikan dengan anggaran yang
anda miliki, Sehingga anda dapat memantau anggaran yang akan anda keluarkan dan
tidak lelampaui anggaran anda.
• Pemilihan tukang yang terampil
Membangun rumah dengan biaya murah
tidak berarti harus mencari tukang yang murahan. Boleh saja menggunakan tukang
yang murah asalkan terampil. Carilah tukang yang sudah berpengalaman dengan
baik atau lebih bagus jika anda sudah pernah melihat hasil kerja mereka.
Sia-sia jika anda merencanakan anggaran murah namun tukang tidak terampil dan
malah boros dalam hal waktu dan atau material. Dan anda juga pasti kecewa jika
anda sudah membayangkan rumah yang menarik namun ternyata karena tukang yang
payah hasilnya rumah anda tampak tidak rapih, sponengan yang bergelombang,
tempok yang tidak lurus, keretakan tembok, kusen yang tidak sejajar dan lain
sebagainya. Wah mengerikan membayangkannya. Keterampilan tukang, Kecepatan
Tukang, Kerapihan Tukan, dan Efisiensi tukang dalam berkerja itu salah satu
yang sangat penting. Maka pilihlah tukang berkualitas, jangan terlalu pelit dalam
hal ini, namun anda juga perlu melihat kewajaran harga mereka agar anggaran
tetap terkontrol.
• Kontrol pelaksanaan pembangunan
Selama proses pelaksanaan konstruksi
jang lepas control anda. Banyak tukang yang nakal memainkan spek bangunan atau
kerja asal-asalan, tegaslah dalam hal ini, jika perlu berhentikan jika ada
tukang yang bekerja dibawah standar.
Disamping itu anda juga perlu
memperhatikan material, jangan ada keterlambatan material atau material boros
yang malah tidak terpakai karena hal ini dapat menyebabkan pembengkakan biaya.
• Menggunakan jasa arsitek dan atau
kontraktor/pemborong
Jika anda masih ragu dalam mendesain
rumah anda sendiri. Cobalah gunakan jasa arsitek yang anda nilai berkompeten.
Mereka dapat membantu anda mendesain rumah anda sesuai anggaran yang anda
miliki dan tentunya terkesan menarik, murah tetapi tidak murahan, bahkan
memiliki nilai jual yang tinggi. Dan atau anda juga dapat memakai jasa kontraktor/pemborong dalam pelaksanaan, sehingga anda tidak perlu merisaukan
anggaran yang membludak karena control yang salah. Namun tetap perlu anda
pantau dan awasi karena selalu ada kontaktor yang ‘nakal’ jika tidak anda awasi.
Sekian Tips dari saya, semoga
bermanfaat dan dapt menjadi inspirasi bagi anda.